本报记者黄永旭卢志坤西安报谈一路向西2之泰西

　　日前，西咸新区群众资源交游中心裸露的一份交游公告，揭开了西安沣东自贸产业园经营逆境的冰山一角。

　　行为陕西省首个建成落地的自贸主题产业园，西安沣东自贸产业园的首先很高，开园之时，社会各界予以了极大怜惜。同期，对其请托厚望，为内陆纠正怒放新高地配置探路。然则，开园运营8年后，沣东自贸产业园主体公司却将面目一期20年经营权摆上货架，公开竞价拍卖，起拍价钱约4.2亿元。

　　其实，沣东自贸产业园千里疴已久。实地探询中，多位受访者告诉《中国经营报》记者，多年来，沣东自贸产业园招商不利、配套穷乏、定位难受等问题长久存在，一直未得到有用看守。而彼时奴婢板块热度，在该区域购房的住户，除了无奈地摄取实践的落差以外，就只可钟情于上述问题唐突逐个破解，有朝一日，实现购房时好意思好的安堵愿望。

　　招商压力大

　　沣东自贸产业园全体东起安泰路，西至宁泰路，南临征和四路，北靠征和六路，中间一条征和五路横贯东西，路北即是面目二期，路南则分手是面目一期和三期。

　　按照当初磋商，沣东自贸产业园面目已全部齐全托福，包括一期磋商10栋商务办公楼；面目二期磋商17栋楼，其中，2栋为高层建筑，1栋为会议中心；面目三期磋商10栋商务办公楼。

　　从现场情况来看，面目三期的招商运营似乎仍处于初期，大都的办公楼和商铺均空置，且透过玻璃，记者看到，建筑里面仍是毛坯，未作念装修。尤其是三期生意部分，临街商铺于今全部空置，尚未有生意过问。

　　面目三期招商参谋人先容，基本都是2025年才运行招商，长隆邻里中心主如若临街商铺，将以便民糊口、超市饭铺等业态为招商的首要洽商，况兼一经有某大型超市、某食物、某咖啡等几家闻明商家完成了签约，“过几天他们就要进场装修了，预测5月份该陆不绝续开业了”。

　　本体上，记者了解到，面目三期总占地55.07亩，总建筑面积7.21万常常米，剩余待租待售面积仍然许多，招商责任仍需加舒适度。

　　此外，在面目一期看望中，多栋办公楼收支口均摊遣有招商海报。但其招商主体并非西安沣东自贸产业园发展有限公司，而是沣东跨境电商产业园。

　　记者以求租者身份拨打了海报招商参谋人沈雪（假名）的电话，对方暗示：“沣东跨境电商产业园是咱们陕西兴华聚仁电商科技有限公司和沣东自贸产业园共同成立的，由咱们负责运营，主要包括沣东自贸产业园一期8号、9号楼2层的办公步地，总面积快要3000常常米。”

　　沈雪暗示，相较于沣东自贸产业园房钱水平，从沣东跨境电商产业园租用办公楼用度更低，“沣东自贸产业园区的房钱是不含空调、水、电费，每月50元/常常米，但是沣东跨境电商产业园房钱是空调、水、电费全包，每月50元/常常米”。

　　对房钱水平的差价，沈雪解释：“咱们跨境电商上头有方针，有补贴，不赚房钱的钱，是以不错贴钱出租。”至于“方针、补贴”，沈雪未作解释。

　　而在沣东自贸产业园物业就业中心，责任主谈主员也暗示，园区招商存在两种旅途，一种是沣东自贸产业园自有的招商团队和招商政策，另一种即是，“有些大公司，比如跨境电商产业园他们整租，再二次向外转租”。

　　该责任主谈主员残忍，“如果需要商铺，就商量沣东自贸产业园的招商，如果需要办公室，不错找跨境电商产业园，那里对小面积更优惠。”

　　转让经营权

　　沣东自贸产业园地处西咸新区沣东新城中枢板块，曾屡次被列入陕西省年度重心配置面目盘算推算。面目总占地215亩，总建筑面积33万常常米，总投资30亿元，分三期斥地配置，2017年8月负责开园，是陕西目田贸易考研区中心片区沣东功能区的关键承载区。

　　记者在沣东自贸产业园看望看到，产业园系数建筑全部齐全，但招商运营进程各有互异。从入驻企业、外围底商数目方面看，面目一期运营更为练习，二期则相对空置率更高，而三期招商启动最晚，企业入驻则更少，办公楼空置更多。三期生意配套（宣传名：长隆邻里中心），于今莫得商家开业经营。

　　“招商一直没停，但是入驻企业也未几”，邻近住户陈先生称，其于2022年迁居至此，3年来，沣东自贸产业园变化不大，招商从未住手，但效用并不好。他但愿，园区唐突尽快补皆配套短板，以便于住户糊口，也增强园区眩惑力，“我搬来的时辰，这些楼就空着，当今如故空着，谁知谈啥时辰能开业呢”。

　　而即是在2月底，西咸新区群众资源交游中心发布《西安沣东自贸产业园发展有限公司拟转让经营权事宜波及的沣东自贸产业园（一期）20年经营权拍卖处置面目交游公告》（以下简称“《交游公告》”），明确了通过拍卖气象转让经营权一事。

　　公开府上显现，沣东自贸产业园面目由西安沣东自贸产业园发展有限公司负责斥地、招商及运营看守，该公司系西咸新区沣东新城看守委员会全资控股的国资企业。

　　凭证《交游公告》，本次西安沣东自贸产业园发展有限公司将以沣东自贸产业园（一期）20年经营权行为拍卖办法，于2025年3月24日在网上公开竞价，起拍价为41975.65万元。

　　具体地，交游办法是指，沣东自贸产业园一期金钱的20年经营权，包括办公建筑面积35005.47常常米，可行为办公用房使用；生意建筑面积8296.64常常米，可行为生意用房使用；沣东自贸产业园（一期）各告白位及沣东自贸产业园（一期）物业（经营权）。

　　沣东自贸产业园（一期）占大地积37414.29常常米，总投资约64500.00万元。面目共配置10栋办公楼，磋商总建筑面积62019.91常常米，地上建筑面积59279.05常常米，其中办公用房面积39161.77常常米，生意用房面积8296.64常常米；地下建筑面积2740.86常常米；泊车位共601个。

　　同期，《交游公告》明确，经营权限制包括取得房屋房钱及押金利息的收益，并承担房屋租出看守费、维修费、全部物业看守就业资本及关连税费。

　　在记者看望流程中，多个受访者均暗示，对上述经营权转让事宜尚不了解，但但愿能引进更多企业，周转产业园。

　　对此，西安沣东自贸产业园发展有限公司关连负责东谈主暗示，沣东自贸产业园（一期）面目20年经营权转让，并非变卖园区金钱，其产权仍属于西安沣东自贸产业园发展有限公司。

　　经营权转让是探索园区发展模式转型的方式，目的是普及园区经营就业水平，更好地作念好企业就业和产业发展。

　　配套待完善

　　在西咸一体化政策鼓吹中，西咸新区的关键性了然于目，而沣东新城行为五个功能区之一，距离西安主城区最近，也成为西咸新区发展最早的片区，而处于中枢性带的沣东自贸产业园板块，也一度风头无两，眩惑了繁密东谈主口和资源。

　　虽然，跟着沣东自贸产业园的磋商、建成，其邻近也被多个房地产斥地面目占领。从舆图上看，紧邻沣东自贸产业园就有保利和光尘樾、国樾府、中南上悦、万科改日星光、蓝光公园华府等住宅面目。

　　邻近住户陈先生暗示，其时照实看好沣东自贸产业园的后劲，是以在该区域购房，但是从咫尺的情况来看，“落差太大了，许多应许当今还没结束，交通、病院、学校都是需要飞速鼓吹的”。

　　事实上，完善沣东自贸产业园板块的配套圭臬，已是当地住户长久以来的诉求。在东谈主民网地点带领留言板上，对于该区域板块的留言，都在蚁合反应糊口配套方面的需求。况兼，在沣东新城管委会的官方网站互动留言平台，也有许多住户的留言信件，商量和督促关连配套的完善。

　　记者防御到，日前有网友向西咸新区管委会主范例导留言发问：“沣东第五低级中学最近看着是不是停工了，本年秋季能开学招生吗？”得到西咸新区讲解体育局恢复：“沣东第五低级中学面目主体一经封顶，咫尺因资金原因尚未复工，停工以来，各方均在积极筹措资金，尽快启动施工，死力保险学校胜仗配置。”

　　邻近住户岳先生告诉记者：“沣东五中太难了，前前后后许多年了（一直未托福）。前两天，又停工了。为此，近邻一些业主一谈去管委会商量。临了，带领们细目要尽快复工，本年9月能依期开学招生。”

　　沣东新城管委会党政办关连负责东谈主告诉记者：“沣东自贸产业园（一期）经营权转让是西安沣东自贸产业园发展有限公司的一个生意行径一路向西2之泰西，对于园区发展，独一合乎政策的，笃信如故该复旧的复旧。改日，管委会还会加舒适度去完善园区邻近的配套圭臬。”