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在本月初联手斩获深圳后海板块百亿元级地块后，中海地产和华润置地便速即注册搭伙公司一路向西2，入部下手该地块的开辟。

据天眼查App信息，深圳市润海发展房地产有限公司于近日建造，法定代表东谈主为刘显勇，注册老本为193亿元，议论边界为房地产开辟议论。该公司由中海企业发展集团有限公司、华润旗下深圳市润投权略有限公司分手抓股50%。

《逐日经济新闻》记者注意到，12月2日下昼，华润置地&中海地产联接体与招商蛇口过程295轮热烈竞价，最终以总价185.12亿元、楼面价70388元/平日米、溢价率46.3%竞得南山区粤海街谈T107-0107地块（位于后海板块），并刷新近十年深圳涉宅地块总价记录。

关于深圳新“地王”项目的开辟情况，企业方面12月17日回答每经记者称“将联接操盘”“现在姿首由总部径直提级处罚”。但关于该项目的计划家具及开辟进度并未走漏。

深圳新“地王”成交信息 来源：中指计划院

将来销售单价或超15万元/平日米

这次与华润联接拿下的后海板块百亿元级地块，是中海地产在深圳至关蹙迫的补仓。

每经记者注意到，旧年6月30日，中海地产以125.32亿元+5.85万平日米竞自抓租露面积拿下深圳湾地块，折合楼面价约6万元/平日米，也即是本年6月底初次推售的中海·深湾玖序姿首。

据中指计划院统计，本年前11月，中海地产以208.80亿元排在深圳房企销售榜首位，开端第二位的鸿荣源（189.52亿元）近20亿元；而旧年全年，中海地产的排行仅为第13位。值得一提的是，中海·深湾玖序一个楼盘就孝敬了81.70亿元的销售额，占本年前11月中海地产深圳销售额的近四成。

每经记者梳剪发现，除中海·深湾玖序外，中海地产现在在深圳还有9个姿首在售，分手为龙华区的中海·汇德理、中海·学仕里、中海·明德里、中海·闻华里和中海·珑悦理，龙岗区的中海·六合珑宸和中海·新齐荟，以及光明区的贸易姿首中海·不雅园和住宅姿首中海·时光镜。不外，其中部分姿首已处于尾盘销售现象，将来关于中海地产深莞片区的功绩拉动作用有限。

2024年前11月深圳房企流量销售金额榜（上图）和权利销售金额榜（下图） 来源：克而瑞

克而瑞统计炫夸，在本年前11月深圳房企流量销售金额榜上，情欲超市未删节版全集华润置地和中海地产分手以226.9.亿元和223.56亿元排行前两位，与排在第三位的鸿荣源（214.96亿元）并未拉开差距。但在权利销售金额榜上，中海地产和华润置地分手以168.10亿元和140.19他元排在第二和第三位，与第一位鸿荣源的210.46亿元有着不小的差距。

而旧年全年，中海地产在深圳房企流量销售金额榜和权利销售金额榜上，仅分手排在第七位和第九位。

深圳新“地王”位置 来源：中指计划院

哥要色

按照旧年百亿元级地块（中海·深湾玖序姿首）的开辟节拍，展望这次拿到的深圳新“地王”姿首最迟来岁底将入市销售，并将是来岁中海地产深莞区功绩的孝敬主力。同期，以现在中海地产在深圳的土储情况来看，将来粗略会不绝在深圳拿地。

第一太平戴维斯深圳董事总司理吴睿在秉承每经记者采访时觉得，本次成交的深圳新“地王”姿首位于深圳最中枢肠段，地块各方面条目均属优质。该姿首展望将来销售单价将开端15万元/平日米，进取的假想空间很大，拿地企业将有可以的利润空间。

每经记者查询贝壳找房获悉，现在后海片区在售家具包括住宅、贸易类和写字楼，其中在售住宅均价在11万—24万元/平日米之间。距离深圳新“地王”姿首最近的住宅姿首是深圳湾公馆，均价为24万元/平日米，家具为79—152平日米的复式户型。

两大央企均加快重仓一线城市

算作两大头部央企开辟商，中海地产和华润置地本年的阐明均可谓庄重。

据克而瑞统计，在本年前11月寰宇房企全口径销售榜上，中海地产和华润置地分手以2704.3亿元和2291亿元排在第二和第三位，均较旧年全年的排行飞腾一位。

在房企操盘销售榜上，中海地产以2569.1亿元排在第二位，较旧年全年的排行耕种了两位；华润置地以2060.6亿元排在第五位，与旧年全年的排行抓平。

以中海地产为例，本年以来其在一线城市的销售额占比耕种至60%。本年头，中海地产位于上海新天地板块的顺昌玖里姿首以196.5亿元的销售额刷新了国内楼盘开盘销售记录。

另据中指计划院统计，本年前11月，中海地产共有14个姿首上榜要点13城热销楼盘榜TOP10，仅上海中海·顺昌玖里、中海领邸，以及北京中信城和深圳中海·深湾玖序四大姿首，销售总和就开端610亿元。

2024年前11月房企拿地金额榜TOP10 来源：中指计划院

尝到一线城市单盘超强功绩孝敬的甜头后，中海地产的拿地战略也越发有章可循。

据每经记者不雅察，从近几年的情况看，中海地产一般会将拿地要点放不才半年。如11月29日，中海地产以153.32亿元、溢价率为0.2%竞得备受神志的北京“巨无霸”组合地块（由酒仙桥、十八里店、小红门三个地块构成），该地块也成为北京总价新“地王”。仅隔3天，中海地产又联接华润置地以185.12亿元斩获深圳新“地王”姿首。

据中指计划院统计，在本年前11月的房企权利拿地金额榜上，中海地产以407亿元排在第三位；在房企全口径新增货值榜和权利新增货值榜上，中海地产分手以926亿元和918亿元排在第四位和第一位。

12月5日，中海地产公告炫夸，本年前11月，中国外洋系列公司累计合约物业销售金额约2704.66亿元，累计销售面积约1018.6万平日米，分手按年下落5.8%及17.7%，下落幅度低于行业均值。

2024年前11月房企全口径新增货值TOP10 来源：中指计划院

再看华润置地，近期在一线城市拿地相似起首突出。在11月27日的上海土拍中，华润置地独家或联接其他房企共拿下虹口四川北路、普陀桃浦和浦东新杨念念三宗地块，总金额达146亿元。6天后，华润置地又联接中海地产拿下深圳“地王”姿首。

中指计划院统计炫夸，本年前11月，华润置地以349亿元排在房企权利拿地金额榜第四位；在房企全口径新增货值榜和权利货值新增榜上，华润置地分手以1091亿元和826亿元排在第一位和第三位。

12月12日，华润置地流露的本年11月份未经审核营运数据炫夸，华润置地偏激附庸公司11月收尾总条约销售金额约258.0亿元，总条约销售建筑面积约120.3万平日米一路向西2，同比分手增长6.9%及11.1%；本年前11月，华润置地累计条约销售金额约2291.0亿元，总条约销售建筑面积约1003.1万平日米，同比分手减少19.9%及16.8%。