近日探花 七天，中原基金华润有巢REIT（不动产投资相信基金）扩募苦求景象更新为“已反应”，这意味着该扩募名目已收到上交所反应办法。2024年11月，该REIT的扩募苦求获受理，拟召募资金总数10.395亿元。

这是保租房REITs扩募潮的缩影。现在，已有三单保租房REITs名目发布扩募公告，其中，中原基金华润有巢REIT及中原北京保险房REIT的扩募均已向走动所讲述并获受理。在业内东说念主士看来，已上市保租房REITs名目扩募，可酿成赫然的租出住房退出息径，重构租出住房行业的交易阵势。

三单扩募名目正在积极激动

“中原基金华润有巢REIT的原始权柄东说念主正在积极相通激动名目清晰，争取能在2025年获胜杀青扩募。”华润置地董事长李欣禁受证券时报记者采访时暗示。

中原基金华润有巢REIT扩募的底层钞票位于上海市闵行区，是在2019年取得R4专项租出用地树立的保险性租出住房名目，并于2023年3月淡雅开业运营，截止2024年6月30日，名目按房间数目狡计的出租率已达96.2%。

行动我国首个市集化机构运营的保租房名目，中原基金华润有巢REIT底层钞票包括位于上海市松江区的泗泾和东经两个名目，均为R4租出住房用地上树立的大型租出社区。李欣向记者流露，中原基金华润有巢REIT前瞻地盘算了可捏续性的扩募斟酌，从捏有的保租房名目中汲取了斟酌扩募名目，待有关名目达牢固谋划景象，且合乎监管条目之后，将会尽快脱手扩募筹备，“将来，华润有巢的投资战术将聚焦于一线、二线东说念主口净流入城市的可扩募钞票，不休提高优质钞票的取得才智”。

截止2024年6月底，华润有巢已累计进驻天下15个城市，在营名目42个，储备名目20个，布局房源5.6万间，纳保房源2.8万间，贬责领域位列央企第一，是市集上惟一在北京、上海、广州、深圳四个超一线城市均有大型租出社区布局的租出企业。

在已公告的公募REITs扩募名目中，中原北京保险房REIT和中金厦门安堵REIT一样为保租房REITs。其中，中原北京保险房REIT行动北京市进攻的保险性住房REITs居品，这次扩募购入名目为北京房山区朗悦嘉园、通州区光机电、大兴区盛悦家园及海淀区温泉凯盛家园。

中金厦门安堵REIT这次拟购入钞票为位于厦门市岛内的念念明区和湖里区。厦门安堵控股集团有限公司党委副文牍、总司理，厦门安堵集团有限公司党委文牍、董事长汪晓林暗示，本次新基础体式项斟酌购入将杀青有量与增量钞票的良性轮回，助力厦门市租出住房钞票的进一步发展壮大。

我国住房租出市集闹热发展

现在，我国房地产业正处于发展阵势转型和周期性养息的要害期，“加速确立租购并举的住房轨制，加速构建房地产发展新阵势”成为房地产业进攻发展处所。在此配景下，我国住房租出市集正在迎来闹热发展的历史性机遇。

“昔日十年间，中国东说念主口加速向大城市联接，东说念主口流动性不休增强。凭据数据统计，截止2020年，我国流动东说念主口达3.76亿东说念主，领域特别强大，租出住房市集需求长期本旨。”李欣暗示，“参照好意思国、日本等国际老练经济体，我国城镇化率长期看仍有普及空间，给租出住房市集带来长期牢固的增量需求。”

REITs杀青了保租房“投、融、建、管、退”闭环发展，重构了租出住房行业的交易阵势。截止现在，我国已上市6只保租房REITs居品，整个市值超100亿东说念主民币。

在李欣看来，对标好意思国千亿好意思元租出住房REITs市值领域，我国租出住房REITs领有巨大的发展后劲和发展空间，“REITs买通了租出住房成本市集的权柄融资通说念，简略劝诱低成本、长期限的耐烦成本插足租出住房领域，拓宽融资渠说念，大大加速租出住房的树立进度，推动租出名目供给和租出市集健康发展”。

熟女控

以中原基金华润有巢REIT为例，2024年前三季度，该REIT功绩不息保捏正增长，基金层面累计收入和EBITDA（税息折旧及摊销前利润）分歧同比增长1%和5%。2024年，中原基金华润有巢REIT已向投资者进行了4次分成，分成金额共计6542万元。

保租房REITs具备抗周期性

相较于其他钞票类别，租出住房谋划具有较强的抗周期属性，这主如若由于保租房的房钱订价受政府监管，房钱时常低于市集水平，具有一定的价钱上风，在市集房钱波动时，简略凭借价钱上风劝诱田户，保险出租率牢固，进而确保牢固的房钱收入。

李欣暗示，保租房REITs具备较强的抗周期和抗风险才智，简略有用褪色市集或宏不雅经济的短期波动，因而更受投资者景仰。

截止1月2日，中证REITs全收益指数自客岁12月10日以来累计涨幅达5.14%，包括中原基金华润有巢REIT和中原北京保险房REIT在内的保租房REITs涨幅更是均超10%。

“保租房REITs行动成本市集的一项进攻立异居品，不仅在周转存量租出住房、助力房地产新发展阵势方面，有着进攻的作用。”一位REITs市集资深筹商员暗示，“况且由于保险性租出住房对经济周期波动的明锐度较低，跟着这一REITs板块的捏续健康发展，不错为刊行东说念主、投资者创造更多价值。”

校对：苏焕文探花 七天