（原标题：中海“玖章”系文爱 电报群，把身体镌汰了）

文/上海进深 严明会

中海云邸玖章很思复刻领邸玖章的热销传闻。

前不久，中海云邸玖章样板间灵通，中海在展示区告成贴出了旧年徐汇滨江热盘“领邸玖章”的效力图和实景图，声称是“通常的高品性”，死力打造豪宅宗旨。

其实，在初期宣传阶段，云邸玖章就声称神气会所空间与领邸玖章同宗同源，由原班东谈主马打造。此次亦然基本照搬了领邸玖章的门头和下千里式会所，包括泳池融会客厅。以致，连售楼处的香氛王人是同款。

云邸玖章户型为建面约104-146-148㎡的3-4房，样板间展示了104㎡A户型和148㎡C户型，很彰着，面向刚需和改善东谈主群。领邸玖章则是102㎡的三房和143㎡的四房，二者在家具面积段上也很相似。

这一波操作下来，差未几等于复制粘贴，仅仅坐标从徐汇滨江换到了杨浦滨江。

而云邸玖章方位的杨浦滨江，尽管比年来有“北外滩延迟带”的宗旨加抓，但城市界面、交易能级和客群剖判度仍与徐汇滨江存在差距。

价钱受骗然也存在差距。领邸玖章的均价约13.25万/㎡，云邸玖章现在放出的均价在11.5万-12.2万/㎡，北区瞻望会低于12万/㎡。

虽是豪宅定位，但云邸玖章更多一经走量。面积最小的104㎡是主力户型，供应数目占比超60%，千万预算即可上车。不错说是精确锚定了“预算有限但追求滨江轻奢”的客群。

复刻容易，卓绝难。

从外立面来看，云邸玖章南面为玻璃幕墙铝板，其他三面主要为真石漆，与一线豪宅的全铝板或干挂石材比较差点道理，老本为止意味彰着。

在户型缠绵上，云邸玖章传承了领邸玖章的精髓，南向大面宽、神态正派、南北通透，还作念了一系列的升级，如无连廊缠绵、部分边套接收270度飘窗。

云邸玖章室内走起了“实用办法”道路，发力要点放在了收纳和智能化上，在卧室和走谈作念了多处“S墙”改造，开释了许多收纳空间。

104㎡户型：

玄关留出了800库的收纳空间；客卫侧留出了整一面墙的柜子；主卧门后有收纳柜，哄骗飘窗上的墙垛也作念了收纳空间。厨房借用飘窗作念了抽屉和台面；双寂然雪柜一半位于厨房，一半位于餐厅，雪柜上部也作念了收纳空间。

148㎡户型：

寂然电梯厅不错变身第二玄关；玄关有800库的收纳空间，贬责了平方用具和非平方收纳的需求；过谈也抠出了整面储物墙；主卧门后潜藏收纳柜，哄骗飘窗作念了有当然光源的梳妆台。

智能化方面，配置了燃气灶和油烟机同期开关，伸手就能感应出水的龙头，触屏自动开合的窗户，敲击两下能大开的洗碗机，遥控升降的电动内置百叶窗。

神气分为南北两区、三幅地块，清一色13-18楼的小高层，另外有4幢3层风貌别墅，霸术约有800套住宅供应。

北区地块较小且怪异正，南邻马路，和保险房同小区。距离地铁站稍近，摆布是杨浦中心病院，和南分散享会所。另外，北区的层高仅2.95米。

南地块面积更大，也改换派，配备了约1200平会所和下千里式庭院等要领，会所带泳池，层高3米。

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定位豪宅，但2.95米的层高档于刚需水平。

近期，住房城乡成立部在组织编制“好屋子”成立指南、改造住宅神气规   范，其中一项，等于把住宅的层高提升到不低于3米。

附进竞品方面，云邸玖章南区与在售新盘缦云上海仅一街之隔，均价约12.1万/平，容积率3.0。缦云上海神气上一次开盘期间是本年9月14日，共推出104套建面约206-229㎡房源。云邸玖章的户型面积段与缦云的面积段恰巧错位。

在云邸玖章东朔标的，直线距离不到900米的中建壹品外滩源著行将收官，现在二批次加推中，共推出114套建面约99-139-145㎡高层住宅，均价10.9万/㎡，认购数120 ，认购率105%，将于3月29日开盘。

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